Выгодные вложения: как выбрать апартаменты для выгодных инвестиций

Иллюстрация / Фото: из открытых источников

Апартаменты представляют собой тип коммерческой недвижимости, используемой для получения дохода. Они отличаются от офисов и торговых помещений тем, что могут быть сданы как на длительный, так и на короткий срок. Вложения в апартаменты могут принести значительную прибыль в отличие от инвестиций в традиционные квартиры. Особенно если в них инвестировать с профессионалами, к примеру, с https://vertical-invest.ru/ и ответственно отнестись к выбору конкретного объекта.

Особенности и нюансы

Апартаменты включают различные виды недвижимости, в том числе многоквартирные дома и апарт-отели. В России отсутствует четкая законодательная база, позволяющая регулировать использование апартаментов, например, не прописаны четкие ограничения по шуму или требования к придомовой территории.

В отличие от жилой недвижимости, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, не применимо к ним и использование господдержки, в частности вложение средств материнского капитала.

Преимущества и недостатки инвестирования в такую недвижимость

Апартаменты представляют собой хорошо сбалансированное соотношение цены, качества и ликвидности. За относительно небольшие суммы можно приобрести апартаменты в крупных городах, что делает их привлекательными для аренды.

Однако на инвестиции в апартаменты накладывают отпечаток высокие налоги и коммунальные платежи. Также апартаменты чаще всего располагаются в зданиях, промышленных объектов, прошедших реконструкцию, что может влиять на качество и комфорт проживания.

Основные преимущества:

• возможность получения стабильного пассивного дохода через аренду;
• возможность продать объект дороже по сравнению с покупной ценой;
• независимость от инфляции и сохранение капитала.

Стратегии инвестирования

Приобретение апартаментов возможно как на стадии строительства, так и в готовом виде. Участие в долевом строительстве позволяет сэкономить, но требует тщательного выбора девелопера и проверки документов. К сделке нужно подойти тщательно, чтобы защитить инвестицию в случае финансовых проблем застройщика.

На стоимость апартаментов могут влиять различные факторы, в первую очередь степень готовности объекта и регион застройки.  Необходимо учитывать, что налог на апартаменты выше, чем на жилую недвижимость, без предоставления льгот для пенсионеров и инвалидов.

Планируя инвестиции в апартаменты, важно учитывать долгосрочный характер таких вложений, которые могут окупиться только через 5-10 лет.