Дарственная или завещание: плюсы и минусы

Фото: из открытых источников

NataV Другие советы 13.10.2016 5942

Что оформлять дарственную или завещание при необходимости передачи имущества другим лицам?

Если, сложилась ситуация, когда нужно совершить переоформление права собственности в пользу неких родственников, то для этого существует два метода оформления: дарственная и завещание. Перед тем, как сделать выбор в пользу того или иного варианта, необходимо оценить их плюсы и минусы.

Дарственная– это метод бесплатно передать в пользование свое имущество. Разница от завещания в том, что наследство по дарственной переходит к определенному человеку, который указан в документе.

А вот в завещании, для того чтобы полностью оформить землю, например, на одного человека, все равно на свою часть вправе претендовать самые близкие завещателя.

Договор дарения или оформление дарственной

Итак, дарственную могут составить лишь при наявности человека, который изъявил желание оформить данный документ, или же при помощи доверенного лица, который имеет на руках доверенность, предварительно заверенную нотариусом.

Потребуются еще специальные документы на недвижимость. Договор дарения– это некое соглашения, которое оформляется письменно, где владелец конкретного имущества бесплатно передает ее в пользование другому человеку.

Этот договор можно оформить у нотариуса по месту регистрации данного имущества.

Договор дарения может быть заверенным по желанию, но государственная регистрация должна быть в обязательном порядке. Дарственная сразу же лишает дарителя права распоряжаться подаренным имуществом. Составление дарственной исключает любые претензии законных наследников, на какую бы то не было часть имущества. Точку в такой ситуации может поставить только суд.

Но часто, такие процессы, обреченные на поражения, к тому, же тянутся долгое время. Если некие законные наследники потеряли часть недвижимости из-за завещания, то они вполне обосновано могут отстаивать свои права в суде.

Нужно отметить, что при оформлении дарственной, необходимо оплатить определенный налог. В случае, когда оформляется договор дарения на родственников, таких как: дети, братья, сестры, родители, супруги, налог с такого документа не изымается.

Если же дарственная составляется на посторонних лиц, сумма налога составит приблизительно 13%. К примеру, человек принимает решение продать свою часть квартиры, но родственники против продажи, и вот тогда решают составить Договор дарения.

В этом случае и следует припомнить о вышеуказанном налоге, так как сумма в итоге получится довольно приличная.

В этих и других случаях, потребуются консультации специалистов, как агентств недвижимости, так и самых нотариусов.

Наследование по завещанию

В случае оформления завещания, нужно представить документ, удостоверяющий личность, а для пенсионеров необходимо также наличие медицинского заключения, которое подтверждает его здравое психическое состояние.

Что касается завещания, то его обязательно должен заверить нотариус. Завещаниеже, позволяет завещателю сдавать жилье в аренду, продавать квартиру и так далее, то есть поступать с ним по своему соображению.

Завещание, после того, как его составили, может быть измененным, дополненным или аннулированным завещателем.

Что касается дарственной, то здесь отменить уже ничего нельзя, так она составляется только один раз.

Дарственная. Завещание. Какие отличия?

1. Личное пребывание.

Если составляют завещание, то личное пребывание обязательно, а вот оформить дарственную можно также и без дарителя, но в присутствии его доверенного человека.

2. Характеристика договора.

Завещание считается действительным, даже если наследники совсем ничего об этом не знали и не догадывались. Как только открылось завещание, они могут либо принять его либо отказаться. Когда заключается договор дарения, обязательно должен присутствовать одариваемый. Даритель обязан предупредить и рассказать о всех недостатках даримого имущества.

3. Регистрация документов.

При оформлении завещания — завещатель обязан подойти к нотариусу. А вот при написании дарственной – к нотариусу можно и не идти.

4. Нужные документы.Завещатель должен иметь при себе:

паспорт;
ИНН;
справка от врача о дееспособности.

Для оформления дарственной:

паспорт;
ИНН;
различные документы на недвижимость (техпаспорт, справка из ЖЭУ форма № 3, выдержка из реестра прав собственности, правоустанавливающий документ).

Кто может распоряжаться имуществом?

После того, как завещание было оформлено, все равно завещатель остается полноправным владельцем данного имущества.

При оформлении дарственной – даритель полностью теряет все права на переданное имущество и больше не имеет права ею распоряжаться.

Возможно ли поменять решение?

Только завещатель может поменять свое решение. Он запросто может вносить любые коррективы на свое усмотрение в завещании, а может даже его и отменить! А вот даритель никак уже не может передумать.

Какие права есть у наследников?

Когда составлена дарственная, любые наследники дарителя не имеют права претендовать на даренное имущество.

А вот через суд оспорить завещание на имущество, другие наследники запросто могут сделать, так как имеют на это полное право.