Особенности проведения обмера новостроек

Фото: из открытых источников

Dimitr Дом и семья 15.01.2017 948

Обмер новостроек и помещений в них, необходимость процедуры и ее значение

После окончания строительства и при сдаче новостройки в эксплуатацию необходимо сделать обмеры всех помещений. В этом вопросе есть много нюансов, о которых необходимо знать.

С какой целью проводят обмерочные работы для новостроек

Основная цель обмера новостроек – определение площади помещений нового здания. Важно определить совпадение с проектными расчетами. Кроме того, при покупке квартиры в новом доме перед покупателями стоит вопрос оформления большого количества документов. В первую очередь требуется оформление технического паспорта. В этом документе указывают площадь квартиры в целом и отдельно каждого помещения (кухня, комнаты, коридор и др.). Также прилагают подробный план. В этом плане есть важный нюанс – точность проведения обмеров.

Подводные камни процесса определения правильных замеров

Подводные камни кроются в том, что разные участники процесса получают разные результаты после обмерочных работ. Это приводит к тому, что по факту заключения сделок купли-продажи новостройки или отдельной квартиры в большинстве случаев людям приходится доплачивать за дополнительную площадь. Разница между проектной площадью новостройки и после обмеривания может не совпадать, что связано с разницей предварительных и фактических значений. По этой причине услуги независимых компаний пользуются спросом.

Обмерам по периметру цоколя подлежат все дома и пристройки. Это требуется для проведения подсчета площади территории застройки. Для того чтобы удостовериться или проконтролировать площадь самого дома или пристройки, выполняют замеры выше цоколя по поверхности стен здания. В этом плане важно учитывать архитектурные особенности. Инструментальным методом они должны быть все измерены.

Точность результатов имеет большое значение, поэтому линейные замеры округляются до 1 см. Это же касается и внешнего обмера новостройки выше цоколя. Замеры на уровне оконных проемов также должны быть с точностью до 1 см. Более детальные требования относительно этого процесса указаны в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, состояние на 08.02.2013 г.

Организация процесса, состав работ и нормативное регулирование

Процесс организации обмерочных работ новостройки по своей структуре простой. Застройщик вызывает обмерщика, он приезжает на объект и проводит соответствующие работы. Важно, чтобы точность результатов была проконтролирована на месте до момента составления чертежей. Каждый этап процесс имеет регламентный статус.

Оформление отчетной документации и составление обмерочных чертежей подлежат нормативному регулированию: ГОСТ Р 21.1101—2013.

Читай больше интересных советов на главной странице btblady.com